Landgasthof in der Warburger Börde
Eckdaten
• Baujahr: 1905 Haupthaus
• Erweiterung: 1964 Veranstaltungssaal mit 200 Sitzplätzen/ 1990 2 Kegelbahnen
• Betreiberwohnung: 2000 mit ca. 126 m²
• Biergarten
• Gästezimmer: ca. 224 m² verteilt auf 10 Zimmer
• Stellplätze: 12
• Gewerbefläche: 344 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
• Photovoltaikanlage: Einspeisevergütung von ca. 10.000 € p. a. (bis 2029)
• Vollkeller & großzügige Doppelgarage
• Kontinuierliche Modernisierungen:
o Dacherneuerung (teilweise) 1995
o Fassade modernisiert 2016
o Großteil der Fenster 2015 erneuert – 3-fach-Verglasung, übrige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Highlights
Gastronomie & Veranstaltungen –
bestens ausgestattet für vielfältige Nutzung
Der großzügige Gastraum mit direktem Zugang zum Biergarten schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste – drinnen wie draußen. Die voll ausgestattete Gastroküche ist sofort einsatzbereit und erfüllt alle Anforderungen für den professionellen Betrieb. Das Highlight ist der geräumige Veranstaltungssaal mit Platz für rund 200 Personen sowie zwei integrierten Kegelbahnen – geeignet für private Feiern oder Vereinsfeste.
10 Gästezimmer mit eigenem Bad
Komfortabel eingerichtet, bieten die Gästezimmer dank vieler Stammgäste eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen – sei es durch Einzelübernachtungen, Gruppen oder Monteure.
Betreiberwohnung mit Loggia
Die im Jahr 2000 geschaffene Wohnfläche von ca. 126m² verfügt über einen modernen Grundriss und eine Loggia, die sowohl vom Büro, Wohn- als auch Kinderzimmer zugänglich ist. Geeignet für den Betreiber oder zur separaten Vermietung.
Gepflegter Garten mit voll ausgestattetem Gartenhaus
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein – optimal für kleine private Feiern oder als Rückzugsort für Betreiber oder Gäste.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gastronomie, Beherbergung oder ein individuelles Umbauprojekt. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1905 errichtet und 1964 erweitert. In den folgenden Jahrzehnten erfolgten regelmäßig Modernisierungen, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und technisch soliden Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gasträume mit einem einladenden Veranstaltungssaal, einem gemütlichen Kaminzimmer, großzügiger Küche, separaten Toilettenanlagen sowie einem Biergarten – ideal für Events, Feiern oder neue Konzepte im Bereich Gastronomie.
Das Obergeschoss umfasst zehn gepflegte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad – bestens geeignet für Kurzzeitvermietung, Monteurunterkünfte oder alternative Nutzungsideen. Hinzu kommt eine geräumige Betreiberwohnung mit 126m² Wohnfläche verteilt auf 4-5 Zimmer und eigenem Badezimmer.
Der Dachboden ist über das reguläre Treppenhaus zugänglich und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss stehen neben dem Gastrolager zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt die verbaute Photovoltaikanlage dar, die nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet, sondern auch wirtschaftlich überzeugt:
Mit einer jährlichen Einspeisevergütung von rund 10.000 € generiert sie eine attraktive Zusatzrendite – ein klarer Mehrwert für Eigentümer und Investoren.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollausgestattetes Gartenhaus mit eigener Küche und WC, das sich inmitten des gepflegten Gartens befindet – ein gemütlicher Rückzugsort und vielseitiger Treffpunkt für Freizeit und gesellige Zusammenkünfte im Grünen.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und weist keine technischen Mängel auf. Die zuverlässige Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992.
Zur Immobilie gehören außerdem 12 Außenstellplätze.
Ein Objekt mit viel Raum für neue Ideen – ideal für Gastronomen, Investoren oder kreative Konzepte.
Lagebeschreibung
Rösebeck besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Besonders Wanderer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten –
mit abwechslungsreichen Routen durch die Warburger Börde, entlang der Diemel oder zum Desenberg mit seiner Burgruine. Der nahegelegene Diemelradweg und der Schmetterlingssteig bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde.
Kulturelle Highlights finden sich in der historischen Hansestadt Warburg sowie in den nahegelegenen Städten:
Bad Karlshafen begeistert mit seiner barocken Architektur, der Weser-Therme, einer Schiffsanlegestelle und dem Weser-Skywalk
Höxter bietet neben einer schönen Altstadt das bedeutende UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Corvey sowie den beliebten Godelheimer See.
Beverungen lockt mit regelmäßigen Kulturveranstaltungen – wie dem Weser Open Air
Auch Borgentreich selbst bietet Besuchern mit dem Orgelmuseum und einem Hallen- und Freibad zusätzliche Freizeitangebote.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist das Gasthaus hervorragend erreichbar:
– Der Bahnhof Warburg ist nur ca. 8 km entfernt und in etwa 8 Minuten erreichbar.
Von hier bestehen direkte Zugverbindungen ins Fernverkehrsnetz, etwa in Richtung Kassel, Paderborn oder Dortmund.
– Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe liegt rund 35 km entfernt (ca. 40 Minuten Fahrzeit) und bietet eine schnelle Anbindung an zahlreiche Großstädte
deutschlandweit.
– Auch über die Luftwege ist die Region gut angebunden: Der Flughafen Kassel-Calden ist in ca. 20 Minuten (20 km), der Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 40 Minuten (60 km) erreichbar.
– Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Autobahn A44 (nur 15 km bzw. etwa
15 Minuten entfernt) für eine zügige Verbindung in Richtung Kassel und Dortmund.
Borgentreich-Rösebeck bietet ideale Voraussetzungen für den Weiterbetrieb als Gasthof in attraktiver Lage mit touristischem Potenzial. Gleichzeitig spricht die gute infrastrukturelle Anbindung auch Kapitalanleger an, die eine Umnutzung zu Wohnraum oder ähnlichen Nutzungskonzepten in Erwägung ziehen.
Energieausweis
Energieausweis erstellt am 04.12.2018
Energieausweis gültig bis 03.12.2028
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
Energiebedarf Wärme: 298 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom: 15 kWh (m²*a)
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: keine
Fotogalerie
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Kontakt
Öffnungszeiten
Mo. – Do. 09:00 – 18:00 Uhr
Fr. 09:00 – 16:00 Uhr
Sa. 09:00 – 14:00 Uhr